Nákup nemovitosti 2017

[m.artty]

Nemáte někdo zkušenost z doby nedávné, ideálně letos.

Nějak jsem se ztratil v tom, co mám vše zaplatit. Respektive chápu, že musím zaplatit daň z převodu, ale už nevim z čeho se počítá. Je stále potřeba mít odhad? Protože z toho, co jsem vyčetl na netu se mi zdá, že odhad není třeba.

Garáž jsem naposledy kupoval před 5 lety a nevim co se změnilo nebo nezměnilo.

Díky

[LiberaleMiguel]

Furt to jsou 4% z "hodnoty nemovitosti", jen to teď prostě platí kupující.

Na konci 2015 jsem prodával nemovitost a při placení té daně po nás nikdo odhad nechtěl. Prostě to spočítali podle ceny v kupní smlouvě

Ale může to být, jako se vším, podle nálady úředníka bo v zákoně se mluví o hodnotě, ne prodejní ceně.
Ideálně to chce zeptat se přímo tam, kde to budeš platit

[SomČarovný]

Pokud se jedná o novostavbu, nebo kompletní rekonstrukci, tak se daň z nemovitosti neplatí. Jinak ano, jsou to pouze 4% a platí se dle prodejní ceny - při vyplňování daní.

[rejchy]

Od kdy se z novostavby neplatí daň?

[SomČarovný]

Paragraf 7

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-340" onclick="window.open(this.href);return false;

[crocjirka]

no v mem pripade jsou ty 4% treba i 150k a vic takze to zas tak malo neni

[LiberaleMiguel]

Tak když máš na to, aby sis koupil byt za skoro 4 mega, tak tě snad 150k nepoloží chápeme Jirko, chtěl jsi zamachrovat jak strašně jsi ve vatě

[crocjirka]

To vis, kdyz zijes v hlavnim meste tak holt ty byty takhle stoji a to mam trapnou panelakovou 3+1 a to je mozna i duvod proc makam 7 dni v tydnu ..... tak pak se clovek rozmysli jestli bude vyzovat prachy do aut nebo do bydleni... ja uz sem ve fazi ze si tunim byt a auto nechavam v serii... i kdyz je pravda, ze si budu kupovat znova opla tigru jen tak na opraseni vzpominek

[HondaMan]

To vis, kdyz zijes v hlavnim meste tak holt ty byty takhle stoji a to mam trapnou panelakovou 3+1 a to je mozna i duvod proc makam 7 dni v tydnu ..... tak pak se clovek rozmysli jestli bude vyzovat prachy do aut nebo do bydleni...

4mio za trapný byt v panelu... Předpokládám někde v hoodně širším centru... Makám 7 dní v týdnu... ...abych měl na hypo...

Stojí to za to?

[LiberaleMiguel]

nestojí

[crocjirka]

https://www.sreality.cz/hledani/prodej/ ... tvi=osobni" onclick="window.open(this.href);return false;

chytraci.....



jinak samo jsou v tom devky a chlast.... a proste poteseni ze zivota :-*

[HondaMan]

Jsem myslel, že se bavíme o Praze...

[crocjirka]

a praha 9 snad neni praha?

[pavelini]

nestojí

Sokolici, neznam ani jednoho z Vas, znam osobne malo clenu.

Ale muzu ti rict, ze se strasne pletes, protoze muj nazor je, ze sakra stoji.
Bobra nemusim, ale on i ja vime proc a nezname se, treba by to bylo jine, pac slova na netu jsou o nicem,ale ma pravdu v jednom rozhodne.
Ted se mu omlouvam, pac to popletu, neco o tom bydleni v aute, jak ma v podpisu.
A ma pravdu.
Jakakoliv investice do bydleni, ci stavby je vazne uplne jinde, nez do jakehokoliv blbeho auta.

S vyresenym bydlenim, se sakra jinak blbne s konickem.
Njn, co clovek, to nazor..
A zda stoji byt v Pze 4mil a na Ostravsku 2, bo naopak nema cenu resit.

Zaklad je takovej, ze v bydleni se bydli a aute? Proste jezdi.Ps to je moudro. Peknou noc vsem, kdo bydli v aute.

[HondaMan]

pavelini: v žádném případě nezpochybňuji potřebu bydlení. Sám mám bydlení v žebříčku hodnot velmi vysoko a v poslední době jsem ho intenzivně řešil. Má poznámka směřovala k současné situaci s byty včeobecně a obzvlášť v Praze.

Slušný byt v Praze (pro crocjirku P1 P2 a okolí) pro více než 2 lidi začíná na 8 - 10 mio. Tj. při rozumném financování hypo 25tKč+ na 30 let +všechna "pozitiva" s tím spojená. Panelák či "panelák" někde v polích s hypo na 20 let+ za rozumné bydlení nepovažuji.

Sám půjdu spíš proti trendu a svoji "garsonku" v Pze budu letos/příští rok pouštět dál a nakoupím, až současným "optimistům" skončí fixace hypo

[LiberaleMiguel]

No já to spíš myslel tak, že, podle mě, nestojí za to makat 24/7 abych zvládám platit hypo
Hypo bych řešil až v situaci, kdi mi reálně, i prpi velice nešetrném způsobu života, bude zbývat měsíčně aspoň 30k(a minimálně pár stovek tisíc našetřeno). Toť můj názor

[rejchy]

Paragraf 7

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-340" onclick="window.open(this.href);return false;

Nj jsem úplně zapoměl že než mi tu novostavbu prodali,tak si to přeprodali mezi firmama a v mém případě se už daň měla platit.Není zaplacená dodnes a jen čekám kdy mě přijde dáreček z finančáku

[SomČarovný]

LM: A jak teda bydlíš, když tvé "peníze navíc" nejsou víc než 30k? To asi teďka nechápu . . .

[LiberaleMiguel]

V podnájmu jak asi ? Vím, že v Praze jsou nájmy taky drahé, ale dá se bydlet slušně i za 15k, že jo

[Beaver]

Tady dutohlav si bohužel neuvědomuje, že to co dá za nájem dává nevratně někomu pryč za služby. Splátka hypotéky je investice do vlastního. Nehledě na to, že za těch X let co se hypo splácí nemovitost zpravidla nabývá na hodnotě, pokud to není zrovna v nějaké postupně se vylidňující vesnici, kterou čeká demolice kvůli uhelnému dolu.

[LiberaleMiguel]

No to já moc dobře vím. Ale když už hypo, tak budu chtít něco "lepšího" než za co platím pár drobných na nájmu ty hňupe
Nemluvě o tom, že na tu hypo potřebuješ těch pár set tisíc základu Nebo on ti už v dnešní době někdo dá hypo na 100% ceny ? (co si pamatuju, tak to buď nešlo, nebo ta hypo pak bylo o kotel dražší).

Za mě hypo jedině na barák, byt je nesmysl. Za 4 mega si postavím kdekoliv mimo Prahu "palác" i s dílnou

[HondaMan]

Bobr: Uctívači hypo si zase často neuvědomují, ze s nemovitostí jsou spojeny i další náklady, jisté omezení v nakládání s nemovitostí/fin. prostředky... A že po dobu placení hypo by si ještě měli odkládat peníze stranou na rekonstrukci, která je za dobu placení hypotéky čeká minimálně jednou, spíše dvakrát...

A ano, uvazat se v 25 či 30 k zavazku na 30 let mi přijde přinejmenším odvážné. Já se za posledních 10 let stěhoval 6x.

[Beaver]

Tak sorry že vydělávám dost peněz a nestěhuju se

[LiberaleMiguel]

Nikdy nevíš jaká příležitost ti za příštích 20-30 let zaklepe na dveře a ty jí budeš muset říct Sorry jako, platím hypo.
A co je pro někoho "dost" to je pro druhého kapesné na víkend....

[Goldies]

No nevím asi žiju v jiné době Cp je z problém v dnešní době nemovitost zatíženou hypotékou prodat nebo pronajmout? Takhle to ted udělali sousedi. Holka dostala dreamjob v Plzni, tak barak co mají u nas pronajali a vesele se prestehovali do Plzne a jsou na tom vlastne ještě lip. A pokud se rozhodnou ze tam zustanou, barak prodaji a postavi si v Plzni Porad nechapu kde je problém? Mimochodem za 7 let splaceni nase nemovitost získala na cene cca 1mil.

[LiberaleMiguel]

No já bych viděl třeba ten problém, že ne vždycky jde dát nájem za danou nemovitost takový, aby to pokrylo náklady spojené s hypotekou. Pak to co psal někdy výše s náklady na opravy atd.

[Goldies]

Jasny je to o lokalite ver tomu, ze i ja bych na pronajmu vydelal
Mame kliku, ze za 7 let se nase vesnice stala velmi zadanou

[HondaMan]

Mě se taky byt v Pze zhodnotil za posledních 5 let skoro o 70%. Pro mě je to ale signál pro prodej než pro nákup. Jednoduše nevěřím, že za dalších 5 let se stane to samé.

[rejchy]

No já bych viděl třeba ten problém, že ne vždycky jde dát nájem za danou nemovitost takový, aby to pokrylo náklady spojené s hypotekou. Pak to co psal někdy výše s náklady na opravy atd.

Tak to asi nebude perspektivní nemovitost.
Jen tak zběžně jsem kouknul na sreality a byty 3+1 v Ově stojí kolem 1.2-2 mio,to vychází hypo 3500kč-7000kč.Nájmy jsou 6000-10000tis.
Nevím no,čísla mluví jasně ale chápu že někdo tu hypotéku prostě nechce.

[LiberaleMiguel]

Rejchy: K tomu už jsme psal výše, pro mě nemá hypoteka smysl na byt. Až budu tohle řešit, tak na barák. Nemluvě o tom, že jak jsem psal o těch příležitostech, tak se mi v nedávne době naskytla taková, že jsme ochotný kvůli ní nechat celý svůj dosavadní život za sebou a jít do toho prostě hlava nehlava. A tím, že nejsem nikam nijak vázaný je to jenom jednodušší