Velmi rychlý dotaz - nákup garáže vs. městský pozemek

[kubi]

Ahoj, potřebuju velmi nutně a rychle poradit - mám v plánu nákup garáže a problém je že stojí na pozemku města. Ptal jsem se na magistrátě a bylo mi řečeno, že pozemek pod garáží mi neprodají. Že velmi výhledově (neuměla říct ale prý spíš v horizontu deseti let - ale věřte úřadům že ) by se tam měly stavět patrové garáže. A můj dotaz:

Jak v takovém případě město postupuje? Vykoupí oni stavby na pozemku za cenu alespoň trošku blízko aktuální tržní ceně? Docela nerad bych do toho vrazil své peníze aby mi pak město nasralo a měl bych smůlu.

Setkal už se s tím někdo?

Dííííky

[wesly.TDI]

má ta stavba k tomu pozemku věcné břemeno k užívání? Zjistíš v poho na webu tveho katastru

[kubi]

V mobilu mi nejde katastr tak se podívám až večer. Ale kdyby ano tak co to znamená?

[wesly.TDI]

tak to znamená, že můžeš byt v klidu , pokud ne, nešel bych do toho, protože se za pár let nějaký strejda na magistrátě rozhodne, že tam postaví děckám 1 houpačku za 2 mega a máš po garáži

[kubi]

o to mi jde, v pondělí tam mám jít to kupovat a dneska mi psala paní z úřadu že se tam něco plánuje ale že se neví kdy... a to břemeno tedy znamená něco v tom smyslu, pokud to chápu dobře, že když tam budou chtít stavět tak to budou muset odkoupit za tržní cenu nebo???

edit: to v tom katastru je kde? způsob ochrany nemovitosti?

[wesly.TDI]

mělo by to být u čísla te parcely,možná že bude poznamka i u te stavby, ale spiš u toho pozemku, že ma stavba ev.č xxx věcné břemeno užívání, tzn. že tam bude do konce zeměkoule stát ta garáž. pokud to nemá, a stojí na obecním pozemku na tzv. dobré slovo, tak bych do toho nešel, pak se budeš tahat po uřadech atd. měli by ti nabidnout pak asi odkup, nebo tě zruší tím, že ti dají nájemné pozemku třeba 1000kč za m2 a ještě si ji zbouráš a zlikviduješ na své náklady , za mě říkám , že pokud nemá ten pozemek břemeno té stavby, tak nebrat. Je to úl problémů

[kubi]

no já jsem z toho už úplně nešťastný... fakt se mi chce nechat stát gsičko po laku na turbech před hernou doma... tak jedině krátkodobě pronájem a hledat hledat hledat

[Motor]

podle toho kolik ta garaz stoji.... myslim si, ze se nemuzou na urade jen tak rozhodnout ze to zbouraji a postaci houpacku.
urcite bych se podival na to vecne bremeno. To, že řadovka stojí na městském pozemku je celkem běžná věc.

na druhou stranu, pokud je tam takova "komplikace" zkusil bych prodavajiciho seznamit s problemem, vzbudit dojem, ze je to velka komplikace i pro pripadny prodej jinym zajemcum a zatlacit na cenu

[kubi]

cena je právě relativně výhodná... ty garáže tu lítají kolem 120 a on chce 100. jako dají se sehnat za 90 ale v lokalitě kam bych po osmé večerní nestrčil prst..... paní mi ted psala z magistrátu že v pohodě, že město na vykoupení nemá peníze a že kdyby to chtělo střelit nějakému investorovi tak by muselo ty garáže vykoupit nebo pak nějaký investor.... otázka zní, jak by určili cenu té garáže.... při tom jak to chodí v ČR tak 5kč za metr

[Fizzbiker]

cenu garaze urci soudni znalec dle platne vyhlasky ktera zohlednuje i kde stoji v jake lokalite jak je stara jak je velka zda tam je neni energie, atd atd... ale uplne nejaky kvak to taky není nepredpokladam ze bys vydelal ale nejak vyrazne prodelat bys taky nemel. tak i tak budes muset mit na prodej odhad ceny nemovitosti kvuli dani. a cena v odhadu bude +- stejna s tou vykupni od mesta.

[starter]

kdysi jsem taky byl v pronajatý garáži, která se městem nechala zbourat,
demolici prováděla nějaká firma na náklady města, pokud by to chtěla bourat majitelka osobně, tak by dostala jen nějakou symboliku, která by ani nepokryla bourání

vlastní nemovitost na cizím pozemku je peklo

[kubi]

starter: takže ji vyplatili nějakou cenu co se alespon trochu blížila ceně tržní?
fizzbiker: takže kdyby město chtělo nechat garáž zbourat tak si musí nechat udělat čerstvý znalecký posudek a dle něj mi vyplatit cenu garáže jo? i v případě, že by tam nebylo žádné věcné břemeno jak psal wesly?

[Boči]

Je tam to věcné břemeno ??

[starter]

kubi:
nene, nechala to zbourat městem aby neměla starosti, takhle to udělal každý v tý lokalitě
kdysi se to v šedesátejch letech stavělo při akci Z takže o nic nepřišli

[Fizzbiker]

ptal sem se na to znalce, v kostce:
pokud je to na cizim pozemku pruser, zvlast pokud k tomu neni stavebni povoleni (nemas ho v ruce) reknou ze se nikdy nevydalo a hotovo nakazou ti odstranit stavbu z jejich pozemku, dalsi vec je mozne ze se jedna o docasne stavby (garaze postavene na 30, 40 let) pokud konci tato lhuta muzou dojit ze to mas odklidit nicmene zborit to bez tveho souhlasu nemuzou obvykle to konci u soudu.

obvykly postup byva takovy že obec ma snahu ty pozemky pod objekty prodat vlastnikum objektu. nicmene muze to prodat i developerovi s bandou a mas nasrany v kalhotech. bylo mi receno ze na takovou koupi se vysrat zvlast pokud k tomu neni potrebna dokumentace stavebni povoleni popr nejaky glejt z obce ze tam se muzou stavet garaze.

[kubi]

ja jsem dnes volal na magistrat a ptal jsem se na to, bylo mi receno, ze uzemni plan se dela na dvacet tricet let dopredu ze mesto nebo ja v pripade, ze by se tam melo neco stavet nebo prodavat si necha vypracovat znalecky posudek a vyplati tu cenu, ze jedina moznost jak by to mohli vyvlastnit a dat mi za to treba pet korun by bylo kdyby tam byl verejny zajem, tzn. dalnice nebo tak neco...... coz ono to je uprostred centra. tam silnice nebo tak fakt ne... leda stavba.... toz ja uz nevim. garaze v opave jsou z 90% na mest. pozemku.... a kdyz ma nekdo vlastni pozemek aji tak za to chce 150 tak ja nevim jestli jim mam verit na tom urade

[Fizzbiker]

pro upresneni ptak sem se soudniho znalce v tomto oboru. a ano plan se dela na 20-30let dopredu ale to neznamena ze se zacne plnit az ta tu dobu kdyz chces sidliste a 60 panelaku taky se stavi postupne atd, pokud nebudes mit od mesta pisemne vyjadreni tak pozor slovo nejakyho urednika nema zadnou vahu.

dobry den bla bla nasedanou. vaha slov 00nic... co neni napsany neexistuje zvlast co se uradu tyce.

ja su stavar nejaky povedomi o tom mam a neco sem resil se soudnim znalcem vzpomnel sem si zeptal se.

[kubi]

děkuju za to zeptání to jsem rád, že sis vzpomněl... já jen pamatuju že pán měl nějak smlouvu na nájem toho pozemku s městem už na dobu neurčitou tak nevím, to asi taky nic neznamená že?

[starter]

.. já jen pamatuju že pán měl nějak smlouvu na nájem toho pozemku s městem už na dobu neurčitou tak nevím, to asi taky nic neznamená že?

no právě, že nic, daj ti výpověd k určitýmu datu a pak to musíš vyklidit

[Juraj]

a není lepší si nějakou tu garaz jen pronajmout za 1000,-mesicne?

[fonz]

spocitej si kolik vyjde ten pronajem za 1000kc treba na takovych pet let, to uz je lepsi ji koupit a mit klid ne..

[kubi]

presne jak pise fonz - byl jsem doted v pronajmu, za dva roky a neco 24tis v prdeli a ted me vyexpedoval a cau....

[Motor]

taktak, taky jsem pustil garaz co jsem mel v pronajmu a koupil vlastni.

[kubi]

Jo jen člověk musí být opatrný aby nakonec třeba neskončil na ulici.... já to asi napíšu na nějakého spoluobčana barvy puku... těm si to nedovolí zbourat

[Juraj]

aby to pak nezboural přímo ten občan sám

[Fizzbiker]

aby to pak nezboural přímo ten občan sám

nesmi byt plechova....

[Juraj]

nebo dřevěná....